Giải đáp thắc mắc: Sổ hồng chung cư Sarina sở hữu lâu dài hay 50 năm?

Một trong những câu hỏi mà HongPhuLand nhận được nhiều nhất từ khách hàng khi tìm hiểu mua căn hộ tại phân khu Sarina Condominium (Khu đô thị Sala, Quận 2) chính là: ‘Sổ hồng ở đây là sở hữu lâu dài hay chỉ 50 năm?’. Sự hoang mang này hoàn toàn có cơ sở khi Thủ Thiêm là khu vực có nhiều quỹ đất thương mại dịch vụ (chỉ được cấp 50 năm). Tuy nhiên, đối với dự án Sarina, câu trả lời cần được bóc tách rõ ràng theo từng loại hình sản phẩm và đối tượng người mua.

Thứ nhất, đối với công dân Việt Nam mua Căn hộ ở: Căn hộ chung cư Sarina được xây dựng trên quỹ đất được quy hoạch là đất ở đô thị. Theo Luật Đất đai hiện hành, phần diện tích đất xây dựng chung cư sẽ được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Khi người dân Việt Nam mua căn hộ này, họ sẽ được cấp Sổ hồng với hình thức: Sở hữu ổn định lâu dài. Do đó, nếu bạn là người Việt Nam và mua căn hộ để ở tại Sarina, bạn hoàn toàn yên tâm đây là tài sản tích lũy truyền đời.

Thứ hai, đối với loại hình Shophouse/Thương mại dịch vụ khối đế: Phần khối đế thương mại tại chung cư Sarina có tính chất pháp lý khác biệt. Khu vực này thường được tính là đất thương mại dịch vụ hoặc được chủ đầu tư thuê đất trả tiền một lần. Theo quy định, phần diện tích này sẽ được cấp sổ với thời hạn 50 năm (tính từ thời điểm chủ đầu tư được giao đất, không phải từ lúc bạn mua). Hết 50 năm, chủ sở hữu sẽ phải làm thủ tục gia hạn và đóng thêm tiền thuê đất theo quy định của nhà nước lúc bấy giờ.

Thứ ba, đối với người nước ngoài: Pháp luật Việt Nam quy định người nước ngoài chỉ được phép mua và sở hữu căn hộ chung cư (không bao gồm đất nền) trong các dự án nhà ở thương mại với thời hạn tối đa là 50 năm (có thể gia hạn thêm). Do đó, dù là căn hộ ở nhưng nếu đứng tên là cá nhân nước ngoài, sổ hồng sẽ ghi rõ thời hạn sở hữu là 50 năm.

• Kiểm tra trực tiếp trang 2 của Sổ hồng: Mục II.1 (Đất ở hay Đất thương mại dịch vụ) và mục II.2 (Nhà ở: Hình thức sở hữu là Sở hữu riêng/Lâu dài hay Sở hữu có thời hạn).
• Với người nước ngoài bán lại cho người Việt: Nếu người Việt mua lại căn hộ đang đứng tên người nước ngoài (thời hạn 50 năm), thì người Việt đó sẽ được cấp đổi sổ và chuyển sang hình thức Sở hữu lâu dài.
• Thời điểm bàn giao: Dự án Sarina đã bàn giao và phần lớn đã có sổ hồng. Đừng chấp nhận các giao dịch dưới hình thức Ủy quyền định đoạt đối với những căn đã ra sổ để tránh rủi ro pháp lý vô hình.