KHU ĐÔ THỊ SALA
Dự Án
Tin Tức
App Chứng Chỉ BĐS
Liên Hệ
Tuyển Dụng
Cẩm nang cư dân Sarina
Quy định về sửa chữa và hoàn thiện nội thất tại căn hộ Sarina Sala
Nắm rõ quy trình xin phép, các nguyên tắc cấm kỵ và quy định thi công để quá trình hoàn thiện tổ ấm của bạn diễn ra suôn sẻ, không bị phạt tiền.
Vì sao Ban quản lý Sarina lại khắt khe trong việc thi công?
Đẳng cấp của một khu dân cư cao cấp được bảo vệ bởi những quy định nghiêm ngặt về an toàn và trật tự.
Căn hộ Sarina Condominium được định vị là sản phẩm hạng sang thuộc Khu đô thị Sala cao cấp nhất nhì TP.HCM. Do đó, việc duy trì sự yên tĩnh, tính đồng bộ của mặt ngoài tòa nhà, cũng như đảm bảo an toàn tuyệt đối cho hệ thống cơ điện (MEP), phòng cháy chữa cháy (PCCC) là ưu tiên hàng đầu của Ban quản lý (Savills/CBRE hoặc đơn vị tương đương do Đại Quang Minh chỉ định).
Bất kỳ hạng mục thi công nào, từ việc sơn lại tường, thay đổi sàn gỗ cho đến thiết kế lại hệ thống đèn trần, phá dỡ tường ngăn bên trong, chủ hộ đều bắt buộc phải nộp bản vẽ thiết kế và xin phép Ban quản lý trước khi tiến hành. Nếu tự ý thi công, bạn sẽ bị lập biên bản, đình chỉ thi công, cắt điện nước và thậm chí không được hoàn trả tiền cọc thi công.
Quy trình 3 bước xin phép
Bao gồm: Nộp hồ sơ bản vẽ thiết kế, Đóng tiền cọc thi công (có thể lên tới hàng chục triệu đồng), và Nhận giấy phép thi công dán trước cửa căn hộ.
Tiền ký quỹ (Cọc thi công)
Được dùng để khấu trừ nếu nhà thầu làm hư hỏng tài sản chung (thang máy, hành lang). Số tiền này sẽ được hoàn trả 100% sau khi nghiệm thu hoàn công tốt đẹp.
Giám sát mỗi ngày
Ban quản lý có quyền (và sẽ thường xuyên) cử kỹ thuật viên vào kiểm tra đột xuất xem thợ thi công có làm đúng theo bản vẽ đã duyệt hay không.
Những quy định thi công cốt lõi không thể bỏ qua
Các nhà thầu nội thất cần đặc biệt chú ý để tránh bị cấm cửa tại dự án.
1. Giờ giấc thi công quy định
Quy định: Chỉ được phép thi công có tiếng ồn (khoan, cắt, đục) từ 08h30 đến 11h30 và 13h30 đến 16h30 từ Thứ 2 đến Thứ 6. Thứ 7 chỉ được làm các công việc không gây tiếng ồn. Chủ Nhật và Ngày Lễ hoàn toàn cấm thi công.
Lưu ý: Việc vận chuyển vật tư bằng thang máy chở hàng cũng phải đăng ký trước khung giờ với lễ tân tòa nhà.
2. Không thay đổi kết cấu và mặt ngoài
Quy định: Tuyệt đối nghiêm cấm việc đục phá các bức tường chịu lực, cột dầm. Mặt ngoài căn hộ (như màu sơn ban công, khung cửa sổ, rèm cửa mặt tiền, việc lắp đặt cục nóng máy lạnh ngoài ban công trái quy định) là những hạng mục không được phép tự ý thay đổi để giữ gìn cảnh quan chung của Sala.
Lưu ý: Khi lắp rèm cửa, mặt rèm hướng ra ngoài thường được yêu cầu có màu đồng nhất (ví dụ: màu trắng/be) theo quy chuẩn tòa nhà.
3. Quy định về PCCC và chống thấm
Quy định: Nếu bạn thay đổi cao độ trần thạch cao, bạn phải di dời các đầu báo khói, báo nhiệt và đầu phun Sprinkler. Việc này chỉ được thực hiện bởi nhà thầu PCCC do Ban quản lý chỉ định. Việc thi công nhà vệ sinh bắt buộc phải ngâm nước test chống thấm 48h dưới sự chứng kiến của kỹ thuật tòa nhà.
Lưu ý: Chi phí di dời thiết bị PCCC khá tốn kém, hãy dự trù ngân sách cho hạng mục này.
Kinh nghiệm xương máu khi làm nội thất tại Sarina
Những chi tiết nhỏ nhưng sẽ quyết định sự thành bại của quá trình tân trang căn hộ.
- Che chắn cẩn thận: Yêu cầu nhà thầu bọc kỹ cửa ra vào (cửa gỗ chống cháy), sàn gỗ (nếu giữ nguyên), và đặc biệt là hệ thống báo cháy. Việc bụi bay vào đầu báo khói sẽ làm kích hoạt báo cháy giả toàn tòa nhà, mức phạt cho sự cố này là rất nặng.
- Xử lý xà bần, rác thải: Nhà thầu nội thất phải tự đóng bao xà bần và vận chuyển ra khỏi Khu đô thị Sala mỗi ngày. BQL không cho phép đổ xà bần vào khu vực tập kết rác sinh hoạt chung.
- Chọn nhà thầu có kinh nghiệm làm căn hộ cao cấp: Hãy thuê những đơn vị thiết kế – thi công đã từng làm việc tại Landmark 81, Empire City, hoặc chính tại Sala. Họ đã quá quen với các thủ tục giấy tờ, bản vẽ MEP hoàn công và cách ứng xử với Ban quản lý khắt khe.
Nội dung liên quan
Hỗ trợ tư vấn mua bán & thủ tục tại Sarina
HongPhuLand không chỉ giúp bạn tìm được căn hộ ưng ý, mà còn hỗ trợ tư vấn các thủ tục làm việc với Ban quản lý sau khi nhận nhà, bao gồm cả việc giới thiệu các đối tác nội thất uy tín nhất.
Website: hongphuland.com.vn | Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Thành phố Hồ Chí Minh
Contents