Giá đất khu chức năng số 1 Thủ Thiêm: Vị thế của Trung tâm thương mại sầm uất nhất

Trong tổng thể 8 khu chức năng của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Khu chức năng số 1 luôn giữ một vị trí độc tôn. Nằm dọc theo một nửa phía Bắc của bán đảo, ôm trọn khúc sông Sài Gòn đối diện trực tiếp với Quận 1 (khu Tôn Đức Thắng, Nguyễn Huệ), đây được định hướng là trung tâm thương mại, dịch vụ đa chức năng nhộn nhịp nhất của Thủ Thiêm. (Xem thêm: Đấu giá đất Thủ Thiêm: Cập nhật mới nhất 2026, giá đất, các lô đất và cơ hội đầu tư)

Với định vị cao cấp như vậy, mặt bằng giá đất tại khu chức năng số 1 luôn là thước đo cho sức hấp dẫn của toàn khu đô thị. (Xem thêm: Giá đất Thủ Thiêm sau các phiên đấu giá thay đổi thế nào?)

Tổng quan quy hoạch khu chức năng số 1

Để hiểu vì sao giá đất khu này lại đắt đỏ, cần nhìn vào quy hoạch:
– Đặc trưng: Là khu thương mại dịch vụ đa chức năng mật độ cao.
– Công trình biểu tượng: Nơi đây tập trung các công trình công cộng quan trọng như Trung tâm Hội nghị Triển lãm, Bảo tàng, và đặc biệt là Nhà hát Giao hưởng Thủ Thiêm.
– Hạ tầng kết nối: Kết nối trực tiếp với Quận 1 qua Cầu Thủ Thiêm 2 (Cầu Ba Son) và Cầu đi bộ tương lai (kết nối Quảng trường Trung tâm với công viên Bạch Đằng Quận 1). (Xem thêm: Giá đất từng lô tại Thủ Thiêm)

Mặt bằng giá bất động sản hiện tại (2026)

Do tính chất quy hoạch chủ yếu là các tòa nhà thương mại cao tầng và dự án phức hợp quy mô lớn, khu chức năng số 1 hầu như không có sản phẩm đất nền hay nhà phố lẻ để giao dịch tự do. Giá trị bất động sản tại đây được phản chiếu qua giá bán của các dự án căn hộ hạng sang và không gian thương mại. (Xem thêm: Bảng giá đất Thủ Thiêm cập nhật 2026)

Dự án tiêu biểu – The Metropole Thủ Thiêm:
Đây là dự án biểu tượng và là thước đo giá trị rõ nét nhất tại Khu chức năng số 1.
– Giai đoạn mở bán các phân khu (The Galleria, The Crest, The Opera), giá bán liên tục thiết lập các đỉnh mới.
– Khảo sát đầu năm 2026, giá chuyển nhượng căn hộ tại đây dao động ở mức vô cùng ấn tượng: từ 6.500 USD đến 9.000 USD/m² (tương đương 160 triệu – hơn 220 triệu đồng/m² sàn).
– Đối với các sản phẩm thương mại (Shophouse khối đế), giá trị giao dịch ước tính quy đổi ra m² đất có thể vượt qua mốc 600 triệu – 800 triệu đồng/m², thuộc hàng đắt đỏ nhất Việt Nam. (Xem thêm: Giá đất mặt tiền Nguyễn Cơ Thạch)

Tiềm năng tăng giá trong tương lai

Động lực tăng giá của khu chức năng số 1 trong thời gian tới không chỉ đến từ sự khan hiếm quỹ đất, mà còn từ các yếu tố vĩ mô và tiến trình đấu giá của thành phố:

1. Hiệu ứng từ đấu giá đất:
   Các lô đất chuẩn bị đấu giá năm 2026 phần lớn nằm tại khu chức năng số 3 (liền kề khu số 1). Khi thành phố chốt giá khởi điểm và tổ chức đấu giá thành công, mặt bằng giá mới được xác lập sẽ tạo ra lực đẩy dây chuyền, củng cố thêm giá trị cho các dự án tại khu số 1.
2. Cầu đi bộ Thủ Thiêm:
   Khi dự án cầu đi bộ nối liền Quảng trường trung tâm với Quận 1 được triển khai, khu chức năng số 1 sẽ hưởng trọn lưu lượng du khách khổng lồ, biến các khối đế thương mại tại đây thành “cỗ máy in tiền”.
3. Trung tâm tài chính đi vào hoạt động:
   Sự dịch chuyển của các tập đoàn đa quốc gia và các định chế tài chính từ Quận 1 sang Thủ Thiêm (để tìm kiếm không gian văn phòng hạng A+ rộng lớn hơn) sẽ lấp đầy khu chức năng số 1, đẩy giá trị bất động sản thương mại lên một tầm cao mới.

Tóm lại, giá đất và bất động sản tại khu chức năng số 1 Thủ Thiêm hiện đã và sẽ tiếp tục nằm ở đỉnh kim tự tháp của thị trường bất động sản TP.HCM. Đây là sân chơi của những dòng vốn khổng lồ, tầm nhìn dài hạn và khát khao sở hữu những tài sản mang tính biểu tượng.

hongphuland

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HONG PHU LAND
Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Tp.Ho Chi Minh
Phone: 0934111 376
Email: [email protected]