Giá đất từng lô tại Thủ Thiêm: Khảo sát thực tế 2026

Bức tranh giá đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm không hề đồng nhất. Mỗi khu chức năng, mỗi lô đất mang một giá trị hoàn toàn khác nhau tùy thuộc vào vị trí, quy hoạch và mức độ hoàn thiện hạ tầng. (Xem thêm: Đấu giá đất Thủ Thiêm: Cập nhật mới nhất 2026, giá đất, các lô đất và cơ hội đầu tư)

Đặc biệt, trước thềm đợt đấu giá 8 lô đất mới trong năm 2026, việc nắm bắt mặt bằng giá hiện tại của từng phân khu là cơ sở quan trọng nhất để nhà đầu tư đưa ra quyết định. (Xem thêm: Giá đất Thủ Thiêm sau các phiên đấu giá thay đổi thế nào?)

Tại sao giá đất tại Thủ Thiêm lại có sự chênh lệch lớn?

Thủ Thiêm được chia thành 8 khu chức năng, mỗi khu đóng một vai trò riêng biệt (tài chính, thương mại, dân cư, giải trí…). Các yếu tố quyết định giá của một lô đất bao gồm:
1. Hệ số sử dụng đất: Lô đất được phép xây bao nhiêu tầng (ví dụ lô cho phép xây tháp 99 tầng sẽ đắt hơn lô xây biệt thự).
2. Chức năng quy hoạch: Đất thương mại dịch vụ (DV) hay đất hỗn hợp (HH).
3. Vị trí: Có view trực diện sông Sài Gòn, nằm trên trục đường xương sống (như Nguyễn Cơ Thạch, Đại lộ Vòng Cung), hay gần các công trình biểu tượng. (Xem thêm: Bảng giá đất Thủ Thiêm cập nhật 2026)

Giá đất theo từng phân khu nổi bật

Dựa trên dữ liệu giao dịch thị trường và giá chào bán của các dự án hiện hữu (quy đổi ra m² đất), dưới đây là mặt bằng giá tham khảo: (Xem thêm: Giá đất mặt tiền Nguyễn Cơ Thạch)

1. Khu chức năng số 1 (Trung tâm Thương mại & Dịch vụ)

Đây là khu nhộn nhịp nhất với mật độ xây dựng cao.
– Giá tham khảo: Các dự án như The Metropole hay phân khu The Opera đang giao dịch ở mức rất cao, từ 6.500 – 9.000 USD/m² (đối với căn hộ). Quy đổi ra giá đất nền (nếu có giao dịch mặt tiền thương mại), con số này có thể từ 400 – 600 triệu đồng/m². (Xem thêm: Giá đất khu chức năng số 1 Thủ Thiêm)

2. Khu chức năng số 2 (Khu phức hợp và dân cư cao cấp)

Nơi tọa lạc của dự án Empire City và Tháp quan sát 88 tầng.
– Giá tham khảo: Giá trị bất động sản khu này thuộc hàng top. Các khu vực cận sông và dọc quảng trường trung tâm có giá thị trường ước tính không dưới 500 triệu đồng/m².

3. Khu vực dọc trục Nguyễn Cơ Thạch (Khu Sala – An Lợi Đông)

Đây là khu vực có giao dịch nhà liền thổ (shophouse) sôi động nhất hiện nay.
– Giá tham khảo: Nhà phố thương mại dọc trục Nguyễn Cơ Thạch đang được rao bán từ 400 đến hơn 600 triệu đồng/m² đất tùy vị trí góc hoặc mặt tiền.

4. Khu chức năng số 3 (Khu vực chuẩn bị đấu giá)

Khu chức năng số 3 hiện là tâm điểm chú ý vì đây là nơi tọa lạc của phần lớn trong số 8 lô đất chuẩn bị được mang ra đấu giá trong năm 2026.
– Giá tham khảo: Dù chưa có giao dịch đất nền thương mại để đối chiếu trực tiếp, nhưng với lịch sử từng trúng đấu giá kỷ lục (hơn 2,4 tỷ đồng/m² trước khi bỏ cọc năm 2021) và vị trí sát trung tâm, giá trị thực tế của đất khu này được giới chuyên gia đánh giá không hề kém cạnh khu chức năng 1 và 2. Giá khởi điểm công bố sắp tới sẽ là thước đo chính xác nhất.

Lưu ý về giá nhà nước

Như đã đề cập trong các bài viết trước, giá thị trường trên đây chênh lệch rất lớn so với Bảng giá đất nhà nước (Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND). Theo bảng giá mới áp dụng từ 2026, giá đất tại Phường An Khánh (Thủ Thiêm) ghi nhận mức cao nhất ở đường Tố Hữu (295 triệu đồng/m²), tiếp đến là Mai Chí Thọ (cao nhất 163 triệu đồng/m²) và Trần Não (lên tới 152,9 triệu đồng/m²). Dù bảng giá nhà nước đã tăng rất sát thực tế (vị trí đắt nhất TP.HCM như Đồng Khởi đạt mốc 687,2 triệu đồng/m²), mức giá này vẫn chủ yếu dùng để tính thuế, phí và giá khởi điểm đấu giá, chứ chưa thể bao hàm hết giá trị của các giao dịch “tay trao tay”.

Để biết thông tin chi tiết về giá khởi điểm của từng lô đất sắp đấu giá (như lô 1.K1.5.DV hay 1.K3.4.HH), hãy tiếp tục theo dõi các bản tin cập nhật trên trang web của chúng tôi.

hongphuland

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HONG PHU LAND
Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Tp.Ho Chi Minh
Phone: 0934111 376
Email: [email protected]