Giá đất mặt tiền Nguyễn Cơ Thạch (Thủ Thiêm) hiện nay bao nhiêu?

Nếu Khu đô thị mới Thủ Thiêm được ví như một “trái tim” mới của TP.HCM, thì tuyến đường Nguyễn Cơ Thạch chính là một trong những động mạch chủ quan trọng bậc nhất. Trục đường này chạy xuyên qua khu đô thị Sala, kết nối trực tiếp từ cầu Thủ Thiêm 1 đến đại lộ Mai Chí Thọ và hầm vượt sông Sài Gòn. (Xem thêm: Đấu giá đất Thủ Thiêm: Cập nhật mới nhất 2026, giá đất, các lô đất và cơ hội đầu tư)

Vị trí yết hầu này khiến bất động sản hai bên đường Nguyễn Cơ Thạch luôn nằm trong top những tài sản đắt giá và có tính thanh khoản cao nhất khu vực. (Xem thêm: Giá đất Thủ Thiêm sau các phiên đấu giá thay đổi thế nào?)

Bức tranh giá thị trường mặt tiền Nguyễn Cơ Thạch 2026

Khảo sát thị trường thực tế vào giữa năm 2026 (trước thềm đợt đấu giá 8 lô đất lớn tại Thủ Thiêm) cho thấy, bất động sản trên mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch đang duy trì mặt bằng giá cực kỳ cao, phản ánh đúng sức mua của giới siêu giàu và các nhà bán lẻ cao cấp. (Xem thêm: Giá đất từng lô tại Thủ Thiêm)

Theo các nền tảng dữ liệu bất động sản, mức giá tham khảo cho nhà mặt tiền tại trục đường này dao động rất rộng, từ khoảng 67 triệu/m² (đối với các căn hộ chung cư trên cao) lên đến hơn 650 triệu/m² đối với các căn shophouse/nhà phố thương mại có vị trí góc hoặc mặt tiền rộng. (Xem thêm: Bảng giá đất Thủ Thiêm cập nhật 2026)

Một số giao dịch/rao bán tiêu biểu:

1. Shophouse khu Sala (An Lợi Đông): Một căn nhà phố mặt tiền diện tích 192m² (8x24m), kết cấu 1 trệt 3 lầu, hiện đang có hợp đồng cho thuê ổn định với mức 8.000 USD/tháng. Căn nhà này đang được rao bán với mức giá 112 tỷ đồng, tương đương khoảng 583 triệu đồng/m² đất. (Xem thêm: Giá đất khu chức năng số 1 Thủ Thiêm)
2. Mặt bằng thương mại lớn: Một căn khác có diện tích 7,1x24m (ngay đoạn đầu cổng hầm Thủ Thiêm), quy mô 1 hầm và 4 lầu (tổng diện tích sàn 693m²). Dù chưa chốt giá bán công khai, nhưng mức giá cho thuê hiện tại đã lên tới gần 300 triệu đồng/tháng. Khả năng khai thác dòng tiền “khủng” này chứng minh vì sao các chủ tài sản tại Nguyễn Cơ Thạch hiếm khi muốn bán đứt.
3. Căn hộ hạng sang bám trục đường: Dự án Thủ Thiêm Zeit River nằm ngay trên trục Nguyễn Cơ Thạch đang ghi nhận mức giá giao dịch đối với các căn hộ cao tầng từ 6.800 đến 7.000 USD/m² (khoảng 170 – 175 triệu đồng/m² sàn căn hộ).

Giá đất Nguyễn Cơ Thạch theo Bảng giá nhà nước 2026

Bên cạnh giá thị trường, một thông tin quan trọng khác là mức giá theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND (áp dụng từ 1/1/2026). Đây là mức giá dùng để tính thuế chuyển nhượng, lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất.

Dựa theo Bảng giá đất mới 2026 (Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND), giá đất tại các tuyến đường liền kề và giao cắt với Nguyễn Cơ Thạch như Tố Hữu đã đạt mốc 295 triệu đồng/m², Mai Chí Thọ lên mức cao nhất 163 triệu đồng/m². Dù số liệu niêm yết chính thức cho từng phân đoạn của Nguyễn Cơ Thạch có thể bám sát khung giá này, nhưng mặt bằng chung của khu vực chắc chắn nằm trong top đầu những tuyến đường đắt giá nhất của TP. Thủ Đức.

(Lưu ý: Bảng giá cụ thể của tuyến đường này nằm trong phụ lục của Quyết định, do đó giá trị thị trường và giá nhà nước thường có độ chênh lệch rất lớn).

Triển vọng đầu tư tại Nguyễn Cơ Thạch

Việc thành phố chuẩn bị đấu giá thêm 8 lô đất vàng tại Thủ Thiêm dự kiến sẽ tiếp tục tạo ra lực đẩy cho giá trị bất động sản toàn khu vực, trong đó Nguyễn Cơ Thạch hưởng lợi trực tiếp nhờ yếu tố:

• Hạ tầng thương mại đã hiện hữu: Không giống như các phân khu khác còn đang san lấp mặt bằng, khu vực Nguyễn Cơ Thạch (đoạn qua Sala) đã kinh doanh sầm uất, các thương hiệu F&B, ngân hàng, showroom nội thất đã phủ kín.
• Giá trị khai thác dòng tiền (Yield): Rất ít khu vực tại TP.HCM có thể cho thuê nhà phố với mức giá 8.000 – 12.000 USD/tháng như tại đây.

Tóm lại, mặt tiền Nguyễn Cơ Thạch không dành cho nhà đầu tư lướt sóng. Đây là bến đỗ của dòng vốn lớn, tìm kiếm một tài sản lưu giữ giá trị an toàn, đẳng cấp và có khả năng sinh lời từ việc cho thuê bền vững.

hongphuland

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HONG PHU LAND
Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Tp.Ho Chi Minh
Phone: 0934111 376
Email: [email protected]