Bảng giá đất Thủ Thiêm (Phường An Khánh) cập nhật 2026: Những điều cần biết

Khi nhắc đến giá đất tại Thủ Thiêm năm 2026, nhà đầu tư cần phân biệt rõ giữa hai khái niệm: Giá đất nhà nước (Bảng giá đất chính thức) và Giá thị trường (Giá giao dịch thực tế). Việc hiểu rõ cả hai loại giá này là chìa khóa để nắm bắt cơ hội đầu tư, đặc biệt là trước thềm sự kiện đấu giá 8 lô đất vàng tại khu vực này. (Xem thêm: Đấu giá đất Thủ Thiêm: Cập nhật mới nhất 2026, giá đất, các lô đất và cơ hội đầu tư)

Lưu ý quan trọng: Tên gọi hành chính mới

Trước tiên, bạn cần lưu ý về sự thay đổi địa giới hành chính. Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025, các phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền, An Khánh và một phần phường An Phú đã được sáp nhập. Tên gọi chính thức hiện nay là Phường An Khánh (thuộc TP. Thủ Đức). (Xem thêm: Giá đất Thủ Thiêm sau các phiên đấu giá thay đổi thế nào?)

Do đó, khi tra cứu các văn bản quy phạm pháp luật hay bảng giá đất, bạn cần tìm kiếm dưới tên gọi “Phường An Khánh”. (Xem thêm: Giá đất từng lô tại Thủ Thiêm)

1. Bảng giá đất Nhà nước (Áp dụng từ 01/01/2026)

HĐND TP.HCM đã ban hành Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND, quy định bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên toàn địa bàn. Đây là một bước ngoặt lớn trong chính sách quản lý đất đai. (Xem thêm: Giá đất mặt tiền Nguyễn Cơ Thạch)

Vai trò cốt lõi của bảng giá này

Bảng giá đất mới không chỉ là những con số trên giấy. Nó có tác động trực tiếp và to lớn đến toàn bộ hoạt động giao dịch và đấu giá:
– Làm cơ sở tính giá khởi điểm: Đây là yếu tố quan trọng nhất đối với 8 lô đất chuẩn bị đấu giá tại Thủ Thiêm. Giá khởi điểm sẽ được tính toán dựa trên mức giá trong bảng này.
– Tính các loại thuế phí: Dùng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng, và lệ phí quản lý đất đai.
– Đền bù giải tỏa: Làm căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. (Xem thêm: Giá đất khu chức năng số 1 Thủ Thiêm)

Các yếu tố cấu thành mức giá

Mức giá cụ thể (triệu đồng/m²) cho từng tuyến đường phi nông nghiệp tại Thủ Thiêm được xác định dựa trên:
– Vị trí, số mặt tiền.
– Bề rộng mặt đường, kết cấu hạ tầng.
– Các chỉ tiêu quy hoạch (hệ số sử dụng đất, chiều cao tầng, mật độ xây dựng).

Theo Bảng giá đất chính thức năm 2026, mức giá quy định cho các tuyến đường huyết mạch tại Thủ Thiêm (thuộc Phường An Khánh) đã được điều chỉnh bám sát thực tế thị trường:
– Đường Tố Hữu: Lên tới 295 triệu đồng/m² (mức cao nhất tại khu vực Thủ Thiêm).
– Đường Mai Chí Thọ: Dao động từ 73,3 triệu đến 163 triệu đồng/m².
– Đường Trần Não: Dao động từ 87,5 triệu đến 152,9 triệu đồng/m².

Mức giá này cho thấy vị thế của Thủ Thiêm đang tiệm cận với lõi trung tâm hiện hữu (Quận 1), nơi các tuyến đường đắt đỏ nhất như Nguyễn Huệ, Đồng Khởi vừa được niêm yết mức giá kịch trần là 687,2 triệu đồng/m².

2. Giá thị trường (Giá giao dịch thực tế)

Khác với bảng giá Nhà nước dùng cho mục đích tính thuế, giá thị trường tại Thủ Thiêm hiện đang dao động ở mức rất cao, phản ánh đúng sức hút của trung tâm tài chính tương lai.

Theo khảo sát thực tế vào giữa năm 2026:
– Nhà phố/Shophouse mặt tiền: Các trục đường lớn (như Nguyễn Cơ Thạch) ghi nhận mức giá rao bán từ 300 triệu đến hơn 600 triệu đồng/m². Ví dụ, một căn nhà mặt tiền Nguyễn Cơ Thạch diện tích 192m² đang được rao với giá khoảng 112 tỷ đồng (gần 583 triệu/m² đất).
– Căn hộ cao cấp: Phân khúc căn hộ hạng sang tiếp tục giữ đỉnh. Các dự án như Thủ Thiêm Zeit River, The Metropole hay Empire City đang giao dịch quanh mức 6.000 – 8.000 USD/m² tùy vị trí và tầm nhìn.

Chênh lệch giữa Giá Nhà nước và Giá Thị trường

Dù Bảng giá đất 2026 đã được điều chỉnh tăng mạnh để bám sát thực tế hơn, nhưng tại những khu vực “đất vàng” như Thủ Thiêm, giá thị trường vẫn thường cao hơn đáng kể. Việc nắm rõ cả hai mức giá này giúp nhà đầu tư:
– Dự phóng được mức giá khởi điểm trong các phiên đấu giá sắp tới.
– Ước tính chính xác các khoản thuế phí khi chuyển nhượng bất động sản.
– Ra quyết định mua bán hợp lý, tránh bị “ngộp giá” trong bối cảnh thị trường đang thanh lọc.

hongphuland

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HONG PHU LAND
Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Tp.Ho Chi Minh
Phone: 0934111 376
Email: [email protected]