Giá đất Thủ Thiêm sau các phiên đấu giá thay đổi thế nào?

Khu đô thị mới Thủ Thiêm luôn là “điểm nóng” về giá đất tại TP.HCM. Việc thành phố lên kế hoạch đấu giá 8 lô đất vàng trong năm 2026 không chỉ thu hút các doanh nghiệp mà còn khiến nhiều nhà đầu tư cá nhân quan tâm đến sự biến động của giá đất xung quanh. (Xem thêm: Giá đất từng lô tại Thủ Thiêm)

Vậy sau mỗi đợt đấu giá, đặc biệt là cú sốc năm 2021 và kịch bản sắp tới trong năm 2026, giá đất Thủ Thiêm thay đổi như thế nào? (Xem thêm: Bảng giá đất Thủ Thiêm cập nhật 2026)

Nhìn lại “cú sốc” giá kỷ lục năm 2021 và dư chấn

Cuối năm 2021, thị trường chứng kiến mức giá đấu giá gây chấn động: Lô đất 3-12 (rộng hơn 10.000m²) được trúng đấu giá với mức 24.500 tỷ đồng (tương đương khoảng 2,43 tỷ đồng/m²). Mức giá này cao gấp nhiều lần giá khởi điểm và vượt xa mặt bằng chung của khu vực trung tâm TP.HCM lúc bấy giờ. (Xem thêm: Giá đất mặt tiền Nguyễn Cơ Thạch)

Tác động lập tức:
Ngay sau phiên đấu giá đó, giá bất động sản quanh Thủ Thiêm (đặc biệt là các dự án căn hộ cao cấp và nhà phố) lập tức thiết lập mặt bằng giá kỳ vọng mới. Các chủ nhà đồng loạt ngừng giao dịch hoặc tăng giá bán lên 20 – 30%. (Xem thêm: Giá đất khu chức năng số 1 Thủ Thiêm)

Sự sụp đổ của “sóng ảo”:
Tuy nhiên, “giá trúng” đó đã không đứng vững. Các doanh nghiệp trúng đấu giá lần lượt bỏ cọc. Thị trường rơi vào trạng thái chững lại, nhiều nhà đầu tư lướt sóng bị mắc kẹt. Bài học rút ra rất rõ ràng: Giá trúng đấu giá không tự động trở thành giá trị thật nếu nó không đứng vững trên nền tảng dòng tiền, năng lực vốn thực tế và sức chịu đựng của chu kỳ kinh tế.

Từ năm 2022 đến nay, giá đất Thủ Thiêm đã có sự điều chỉnh, loại bỏ dần yếu tố “sóng ảo” để trở về với giá trị thực hơn, mặc dù vẫn nằm trong top cao nhất Việt Nam do vị trí đắc địa và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Dự báo thay đổi giá sau đợt đấu giá 2026

Khác với năm 2021, giới chuyên gia nhận định đợt đấu giá năm 2026 sẽ diễn ra với kịch bản khác biệt và tạo ra sự thay đổi giá “thực chất” hơn:

1. Sẽ không còn những mức giá “ảo tưởng”

Sự can thiệp mạnh mẽ từ chính sách, đặc biệt là quy định tăng mức đặt cọc lên tối đa 50% giá khởi điểm, sẽ ngăn chặn các doanh nghiệp tham gia đấu giá chỉ để đánh bóng tên tuổi hoặc “thổi giá” trục lợi. Doanh nghiệp tham gia phải có năng lực tài chính thật, do đó, mức giá trúng đấu giá sẽ phản ánh chính xác hơn tiềm năng khai thác của dự án.

2. Định hình mặt bằng giá tham chiếu đáng tin cậy

Nếu năm 2021 tạo ra “sự nhiễu loạn”, thì năm 2026 được kỳ vọng sẽ thiết lập một mặt bằng giá chuẩn (benchmark) mới cho khu đô thị Thủ Thiêm. Mức giá này sẽ được các chủ đầu tư, ngân hàng và quỹ đầu tư sử dụng làm thước đo để định giá các dự án xung quanh (như Sala, Empire City, The Metropole).

Theo phân tích thị trường, khi giá khởi điểm được cơ quan nhà nước đưa ra sát với giá thị trường (dựa trên Bảng giá đất mới áp dụng từ 1/1/2026), biên độ tăng giá trong phiên đấu giá sẽ trở nên hẹp hơn, hợp lý hơn.

3. Tăng giá ổn định dựa trên hạ tầng (Giá trị thực)

Thủ Thiêm càng phát triển, sức nén của nó càng giống với khu Pudong (Thượng Hải) giai đoạn đầu. Việc đấu giá thành công và các dự án trên 8 lô đất này được triển khai (ví dụ: tổ hợp khách sạn 6 sao) kết hợp cùng hạ tầng đang hoàn thiện (Cầu Thủ Thiêm 4, Metro số 1) sẽ tiếp tục đẩy giá bất động sản khu vực này đi lên một cách vững chắc trong dài hạn.

Kết luận: Giá đất Thủ Thiêm sau đợt đấu giá 2026 có thể không tạo ra những cơn “sốt ảo” dựng đứng như quá khứ, nhưng chắc chắn sẽ thiết lập một đáy giá mới cao hơn, vững chãi hơn, phản ánh đúng tầm vóc của một trung tâm tài chính quốc tế trong tương lai.

hongphuland

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HONG PHU LAND
Địa chỉ: Số 69, Đường B4, Phường An Khánh, Tp.Ho Chi Minh
Phone: 0934111 376
Email: [email protected]